NúMERO DE CUENTA PREDIAL SAT

Número de cuenta predial SAT

Los contribuyentes que requieren expedir comprobantes fiscales de arrendamiento, están obligados a utilizar el número de cuenta predial en una factura. 

Al momento de que se renta una propiedad, la mayoría de las veces por cuestiones legales, hay un contrato de por medio en donde se establece que una de las partes, en este caso el propietario, está autorizando al inquilino usar de manera temporal un espacio a cambio de un monto de dinero. En este caso, el arrendador del bien se obliga a ceder el uso de ese inmueble, mientras que el arrendatario, adquiere el derecho a usar el inmueble a cambio del pago de una renta.

En este sentido, al momento de emitir un comprobante fiscal o factura relacionada, es necesario utilizar un número de cuenta predial. A continuación te hablaremos acerca del número de cuenta predial.

¿Qué es el SAT?

El Sistema de Administración Tributaria mejor conocido por sus siglas SAT, es una institución que forma parte del Gobierno y se hace cargo de que las personas físicas como morales, participen y se encarguen de las obligaciones tributarias y aduaneras. 

El SAT obliga a los contribuyentes a que paguen la cantidad que deben de acuerdo a sus ingresos o el nivel de facturación en el que están, de no ser así, se le exigirá que realice el pago por lo que el Sistema de Administración Tributaria tiene la autoridad de llevar a cabo el procesamiento respectivo. El contribuyente solo cuenta con un periodo de 20 días hábiles para poder desacreditar lo imputado. 

¿Qué es un número de cuenta predial?

La cuenta predial se define como un código o clave numérica única  e irrepetible que es asignado por las autoridades correspondientes cuando se trata de un bien inmueble de una zona geográfica, es decir, todos los inmuebles tienen asignados una cuenta predial.

Cuenta predial en una factura

La cuenta predial en una factura tiene como fin poder identificar y justificar que un bien o servicio fue rentado o comprado, es decir, el comprobante sirve para amparar tanto al arrendatario como al inquilino o comprador. 

Ahora bien, el número de cuenta predial es utilizado con el fin de controlar y/o administrar el impuesto predial, permitiendo que los estados o municipios sean quienes lo cobren y de esta manera el dinero obtenido se destine a los gastos de la agenda pública.

¿Cómo obtener el número de cuenta predial?

Debes saber que el número de cuenta predial se compone por la región catastral, manzana catastral y número de lote en la manzana y lo puedes identificar en las boletas con la condición de que los datos coincidan con tu domicilio actual. 

En caso de no contar con esta información o no recibir la Boleta Predial, debes comunicarte al Contributel para que te orienten con este trámite.

¿Cómo pagar la Boleta Predial?

Si es que ya cuentas con el número de cuenta debes:

• Ingresar a la página oficial de la Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México 
• Ubicar en la parte inferior la sección “Realizar pagos y trámites en línea” y seleccionar la opción del recuadro “Predial”
• En esta parte podrás encontrar 2 opciones de pago: periodo vigente y anticipado; y períodos vencidos. En ambas opciones debe ingresar el número de cuenta
• Ahora debes escoger si deseas pagar el periodo bimestral actual o efectuar el pago anual
• Cuando los datos son verificados, el pago se puede realizar de 2 maneras:

1. Por medio de un formato múltiple de pago el cual lo puedes obtener de forma impresa y posteriormente, realizar el pago en alguna tesorería cerca. 
2. En línea, es más fácil pues solo debes revisar los datos ingresados y si todo está correcto, debes descargar el comprobante de pago. 

Adicionalmente puedes realizar el pago predial a través de la app Tesorería CDMX, en el TesoMóvil y kioscos.

¿Cómo facturar la cuenta predial? 

Sin importar que seas persona física o moral, debes seguir los pasos:

• Ingresa al portal oficial del SAT y dirígete al sistema para la emisión de una factura fiscal, debes tener a la mano tu RFC y contraseña o e.firma.
• Captura los datos anteriormente mencionados y acepta los términos y condiciones de uso
• Ahora debes generar la factura o comprobante fiscal, es decir, en el comprobante debes poner los datos de a quién lo expides, el uso de la factura y el concepto, o sea  “Arrendamiento de inmueble”.
• Ahora podrás ver la casilla de “Cuenta predial”, en donde debes capturar el número de tu comprobante predial.

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