DEDUCIR CREDITO HIPOTECARIO

¿SE PUEDE DEDUCIR EL CREDITO HIPOTECARIO ANTE EL SAT?

Es posible que una de las razones que te detengan para tomar la
decisión son los gastos al comprar una casa o los intereses. Pero
¿qué pasaría si supieras que puedes deducir los intereses que pagas
por tu casa a tu favor en tu declaración anual de impuestos y pagar
menos dinero de contribuciones?

El reembolso es posible, solo debes saber qué tipo de contribuyente
eres. Si ganas menos de 400,000 pesos al año, la empresa o
institución para la que trabajas se encargará de hacer tu
declaración anual a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público
(SHCP), a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y,
por lo tanto, la devolución será a través del área de Recursos
Humanos.

Sin embargo, para cualquier otro régimen de personas físicas, la
responsabilidad de presentar la declaración anual corre por cuenta
del contribuyente.

DEDUCIR INTERESES DE HIPOTECA

Al contratar un crédito hipotecario para comprar una casa o
departamento, se pueden hacer deducciones de impuestos iguales a los
intereses reales aplicados en el crédito. 

La deducción está prevista en el artículo 151 de la Ley del
Impuesto Sobre la Renta (LISR), que establece que la parte que puede
ser deducible del crédito hipotecario son los intereses reales que
pagaste durante el año. Se puede aplicar esta deducción de intereses
reales que se pagan a entidades bancarias y a los organismos de
vivienda, como el Infonavit y el Fovissste.

No olvides que los intereses reales se obtienen del cálculo de restar
la tasa anual de la inflación al interés efectivamente pagado. El
único problema es que con una inflación anual alta, deducirás
menos.

¿CÓMO PUEDE DEVOLVERTE HACIENDA UN PORCENTAJE DE INTERÉS QUE PAGAS
POR TU CASA?

Los intereses que pagas por tu casa los debes incluir al momento de
hacer la declaración anual ante el SAT. Si necesitas ayuda,
asesórate con un contador. Recuerda que una de las condiciones para
hacer efectivo el reembolso es que el monto total del crédito no
exceda las 750 mil unidades de inversión (UDIs), es decir,
aproximadamente 4.5 millones de pesos, pues el valor de la UDI se
modifica periódicamente.

La devolución de los intereses reales también está sujeta a un
límite de deducciones. Solo puedes deducir los intereses reales de tu
crédito hipotecario si el monto de los intereses, más la suma de las
otras posibles deducciones que incluyas en tu declaración anual, no
sea superior al 15% de tu ingreso anual o a 5 salarios mínimos
generales.

Uno de los requisitos indispensables para el reembolso de los
intereses es un documento llamado “constancia de intereses”, que
debes pedir al banco o institución con la que hayas contratado el
crédito hipotecario. Este comprobante fiscal es la constancia del
monto de los intereses reales que has pagado como contribuyente.

Tienes un crédito hipotecario? Tenemos una buena noticia, pues es
posible deducir impuestos del préstamo. 

Abril es el mes en donde las personas físicas deben presentar a
declaración anual de impuestos ante Hacienda. Y aunque puede llegar a
ser un dolor de cabeza todo este proceso, hay ciertos aspectos que
ayudan a aligerarlo. Como, registrar deducciones personales
autorizadas con las cuales obtienes un saldo a favor. 

Nosotros te contaremos todo sobre la deducción de impuestos de tu
crédito hipotecario. 
[deducir impuestos] 

IMPUESTOS Y MÁS IMPUESTOS

Sabemos que la declaración de impuestos puede ser algo tedioso y
complicado. Sin embargo, como sabes, es posible deducirlos. 

Entre los gastos personales deducibles, destacan todos los pagos
relacionados con la salud, la educación, donativos y, como te lo
mencionamos anteriormente, el crédito hipotecario. Es importante
aclarar que no se puede deducir el total del préstamo, solo los
intereses reales de este y los cuales no excedan los 750,000 UDIS
(Unidades de Inversión), que equivalen a un poco más de $5,000,000
MXN. 

En el artículo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR), se
establece que  la parte que puede ser deducible del crédito
hipotecario son los intereses reales que pagaste durante el año. Eso
sí, no importa si el crédito fue otorgado por una entidad bancaria,
por el Infonavit o el Fovissste. 
Si tú aún no cuentas con un crédito hipotecario, en TrueHome te
podemos ayudar.

¿QUÉ SON LOS INTERESES REALES?

Estos representan el rendimiento obtenido en el pago de una cantidad
de dinero, en este caso, el pago de la hipoteca, luego de descontar la
pérdida de valor a causa de la inflación. 

El cálculo de estos no es tan complicado. Simplemente se resta la
tasa anual de inflación, a la tasa de interés que se pagó. Por
ende, los intereses reales varían año con año.

Por ejemplo, si este año quisieras deducir impuestos de tu crédito y
la tasa de interés fue de 12% y la inflación del 6%, entonces el
interés real es del 6%. 

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA DEDUCIR IMPUESTOS?

Debes saber que para poder deducir impuestos de tu hipoteca como parte
de tu ejercicio fiscal, es necesario que la institución financiera
que te otorgo el crédito expida una constancia de intereses. Esto es
un comprobante fiscal que sirve como evidencia y en el cual ya viene
detallado el monto de interés real pagado. 

Antes que nada, es necesario que verifiques algunos datos para evitar
alguna sorpresa o que tengas que hacer correcciones posteriormente.
Algo básico pero de suma importancia es tener por seguro que la
institución la cual te otorgó el préstamo tenga registrado tu RFC
correctamente.

Otros datos que debes revisar los cuales son de suma importancia al
momento de presentar la declaración, es la ubicación de la propiedad
así como el monto de los intereses nominales devengados. 

También, es importante que evites deducir conceptos distintos a los
anteriormente mencionados, como lo son los seguros, recargos,
intereses ordinarios, servicios financieros, honorarios, etc. 

EN RESUMEN, ¿QUÉ TIENES CÓMO DEDUCIR IMPUESTOS DE MI CRÉDITO
HIPOTECARIO?

	* Los intereses a reducir, serán únicamente los intereses reales. 
	* El monto prestado no debe superar el límite de 750,000 UDIS. 
	* Debes contar con la constancia de intereses hipotecarios expedida
por la institución financiera que otorgó el préstamo. 
	* En esta constancia debe aparecer el monto de intereses real pagado
en el ejercicio. 
	* La hipoteca haya sido para adquirir una casa habitación. 
	* Que el crédito hipotecario sea otorgado por una institución la
cual sea integrante del sistema financiero. 

Si quieres conocer aún más sobre tu crédito hipotecario y ¿qué es
la tasa de interés y por qué se cobra?, nosotros te lo contamos
todo. 

De donde lo veas, adquirir un inmueble siempre es algo bueno y aún
más sabiendo que si necesitas de un crédito hipotecario, puedes
deducir una parte de este. Por eso, si estás buscando algún nuevo

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