DECLARACION RENTAS INMUEBLES

RÉGIMEN FISCAL - ARRENDAMIENTO

Debes realizar dos tipos de declaraciones:

DECLARACIÓN MENSUAL Y DECLARACIÓN ANUAL

DECLARACIÓN MENSUAL O TRIMESTRAL 
Permite calcular tu Impuesto sobre la Renta y el Impuesto al Valor
Agregado que deberás pagar por tus operaciones.

Para declarar necesitas tener tus ingresos, gastos y retenciones
organizados y sumados mensualmente para capturarlos en la aplicación
de DECLARACIONES Y PAGOS en sat.gob.mx. Se realiza el día 17 del
siguiente mes que declaras, o del trimestre, de acuerdo a lo que hayas
seleccionado.

Ten en cuenta que están exentos del pago de IVA los arrendamientos de
casa habitación y fincas utilizadas con fines agrícolas o ganaderos.

Si rentas a una persona moral, está obligada a retener el 10% de los
ingresos por concepto del impuesto sobre la renta. Esa cantidad la
puedes restar en tus declaraciones.

Además, debes de presentar mensualmente la DECLARACIÓN INFORMATIVA
DE OPERACIONES CON TERCEROS, que incluye la información sobre las
operaciones de tus proveedores.

DECLARACIÓN ANUAL 
Informas el monto total de tus ingresos, gastos y retenciones al año,
así como los pagos provisionales que realizaste mensualmente. La
debes presentar a más tardar el 30 de abril siguiente de cada año
fiscal.

Las personas físicas tienen la posibilidad de elegir esta opción de
manera libre; a través de una disposición del reglamento de la ley,
se establece que en caso de ejercer la opción, EL ARRENDADOR DEBERÁ
REGIRSE POR LA MISMA OPCIÓN POR TODOS LOS INMUEBLES QUE TENGA,
INCLUSO LOS QUE TENGA EN COPROPIEDAD.

RESICO. Recientemente el SAT anunció la migración del régimen
denominado RIF a RESICO, que IMPLICA CIERTOS CAMBIOS PARA AQUELLOS
PROPIETARIOS QUE NO SE ENCUENTREN TRIBUTANDO BAJO EL RÉGIMEN DE
ARRENDAMIENTO.

El RESICO será aplicable a las personas que realicen únicamente
actividades empresariales, profesionales u otorguen el uso o goce
temporal de bienes, incluso si estos tienen ingresos por intereses o
por salarios (no rebasar el límite de los ingresos permitidos de
manera conjunta); el régimen es optativo, dijo Cruz Morales.

Una de las mejores formas para realizar este proceso es conociendo las
reglas y los trámites básicos, señalas los especialistas.

ADEMÁS, EN CASO DE QUE NO SE CUMPLAN ESTOS REQUISITOS Y LOS DEMÁS
ESTABLECIDOS PARA ESTE RÉGIMEN, NO SERÁ APLICABLE Y LA PERSONA
DEBERÁ PAGAR EL IMPUESTO CONFORME A LA DISPOSICIÓN FISCAL QUE LE
RESULTE APLICABLE.

Para efectos de determinar los pagos provisionales de manera mensual,
se deberá considerar la siguiente tabla, en función de los ingresos
efectivamente cobrados en el mes de que se trate, sin aplicar
deducción alguna:

Si alguna persona deja de tributar conforme a este régimen por no
haber satisfecho algunos de los requisitos u obligaciones del mismo,
ya no podrá volver a tributar en el mismo. Y no hay que olvidar que
bajo este régimen se establece la obligación de presentar pagos
provisionales mensuales y declaración anual, se indicó. 

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