FACTURACION PREDIAL

Facturación predial

A continuación te hablaremos del predial. Sin embargo, debemos saber que un impuesto predial que se da cuando se grava una propiedad o posesión inmobiliaria. Es un impuesto que todos los propietarios de inmobiliarias deben cubrir cada año. A continuación te hablaremos al respecto.

¿Qué es el impuesto predial?

Como mencionamos anteriormente, el predial es un impuesto que todos deben pagar al municipio correspondiente cada primer bimestre del año. Su objetivo principal es proveer recursos a las autoridades para que puedan brindar una buena calidad de vida a los habitantes de cada ciudad.

Este pago debe ser realizado por todos los propietarios sin excepción de un inmueble, puede ser una casa, departamento, terreno, edificio, etc. Pagar el predial se puede hacer por medio de los módulos de atención instalados en ciertos puntos de cada ciudad. 

En cuanto a las transacciones inmobiliarias, el impuesto del predial es determinado como uno de los impuestos más importantes junto con el ISAI y el ISR. Para poder calcular el precio a pagar, se deben tener en cuenta diversos factores característicos ya sea tanto del terreno en el que una vivienda se encuentra al igual que las condiciones externas que un avalúo catastral determina.  

Ahora bien debes conocer lo que es el avalúo catastral.

¿Qué es un avalúo catastral?

Como podemos deducir, un avalúo catastral es un cálculo que se realiza para poder determinar el precio a pagar por cada propietarios, se toman en cuenta características de la propiedad, por ejemplo, los valores unitarios del suelo y construcción, que son multiplicados por la superficie del terreno, y como resultado es el valor catastral. El valor catastral se utiliza para poder determinar el monto de impuestos que como dueño de inmueble, debe pagar. 

Los impuestos a pagar incluye el pago del impuesto predial, el impuesto sobre la renta y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles.

La diferencia de un avalúo comercial es que se determina el valor de la compraventa de cualquier propiedad y no el valor total de los impuestos que cada dueño debe pagar. 

Al finalizar el  avalúo catastral, los resultados son informados a la tesorería municipal. Ellos al igual se encargan de realizar el catastro inmobiliario, el cual es un registro de todas las propiedades que se encuentran en el municipal.

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

Las autoridades toman en cuenta diversos factores como:

• Ubicación del inmueble
• Valor del suelo
• Valor de la construcción
• Tipo de inmueble
• Características de la propiedad (número de plantas, antigüedad, estado de los materiales)
• Superficie del terreno
• Superficie de la construcción

Al finalizar, toman todos los valores con un nivel máximo y mínimo del precio del inmueble, por lo que con base al resultado y el resultado del avalúo catastral, es posible establecer el valor de los impuestos a pagar por el propietario.

¿Para qué sirve el pago del impuesto predial?

El pago del impuesto predial tiene diferentes objetivos, por ejemplo, con el dinero que se recauda, se puede reparar y construir carreteras, , el acondicionamiento y creación de parques, la instalación de alumbrado público, la ampliación de el establecimiento de programas de ayuda, los sistemas de luz eléctrica, la remodelación de inmuebles históricos y fomento a la cultura.

De igual manera, es un pago que es utilizado por el gobierno como una forma de desarrollo urbano que bien administrado, se puede elevar las condiciones de los servicios municipales, por ejemplo, se pueden mejorar los  trámites administrativos, la instalación y limpieza del alcantarillado, puede surgir la remodelación de los espacios públicos y  hasta  reencarpetamiento de las calles.

Facturación predial

Al momento de realizar cualquier pago de la adquisición de un producto o servicio, en este caso,  el pago de predial, recuerda que puedes solicitar el CFDI correspondiente. Como mencionamos anteriormente, el predial es un impuesto local que se debe pagar entre los meses de enero y marzo.

Como cualquier otro requisito para la deducción de impuestos, debes obtener el Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI). Generalmente este tipo de impuestos son pagados en el banco o en las oficinas correspondientes pero para que se pueda deducir,  

el gobierno estatal y municipal deben entregar al contribuyente los archivos XML de los CFDI de estos pagos.

Cabe resaltar que en no siempre se cuenta con un mecanismo para que los contribuyentes puedan obtener el CFDI de este pago por lo que se recomienda acercarse a la autoridad fiscal para hacerles saber que necesita la generación de este comprobante 

¿Cómo facturar el predial? 

Dependiendo del Estado en el que te encuentres, el Gobierno pone a disposición diferentes páginas web para que puedas capturar los datos necesarios y facturar.   

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