AVALúO BANCARIO

AVALÚOS BANCARIOS


Existen varios tipos de avalúos en el mercado de acuerdo a cada
necesidad, estos pueden ser bancarios, comerciales, fiscales,
catastrales o de estimaciones de valor. En esta ocasión analizaremos
en específico los bancarios.
Algo más que un trámite
Esta herramienta te servirá de apoyo para tomar la decisión de
comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación,
calidad y precio, así como para no malbaratar la que deseas vender. 
Por otro lado, el avalúo es necesario para tramitar tu crédito, ya
que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se
utiliza para determinar el monto del financiamiento, y le permite al
Infonavit o la Sociedad Hipotecaria Federal, SHF, así como a los
bancos y las sofoles, conocer el valor de la garantía del préstamo. 
En algunos estados de la República, las autoridades solicitan para la
escrituración un avalúo catastral para el cálculo del Impuesto de
Traslado de Dominio. Investiga si esa disposición aplica en la
entidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.
CONTRATA UN EXPERTO
Existen unidades de valuación que, incluso cuentan con registro
vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal y firmaron
convenio con el INFONAVIT para garantizar la calidad del servicio, ya
que ambas entidades solicitan el avalúo para tramitar los créditos. 
CÓMO SE TRAMITA UN AVALÚO
Si la vivienda de tu elección es de conjuntos habitacionales y el
vendedor o promotor es quien tramita tu crédito: 
- El promotor solicita el avalúo y el Infonavit asigna la Unidad de
Valuación. Esto, a efecto de evitar un conflicto de interés en el
resultado. 
- El promotor deberá entregarte una copia del avalúo y el original
lo incluirá en el expediente de tu trámite de crédito, antes de
formalizar la operación para que tengas opción de conocer los
resultados y aceptar la compra de la vivienda. 
- No deberás anticipar el pago por este concepto, ni al promotor, ni
a la Unidad de Valuación (o valuador profesional), ya que el costo se
te descontará del monto de crédito, una vez formalizada la compra de
la vivienda.
Si el avalúo no te lo solicita el Infonavit o la SHF,  entonces
debes cerciorarte que el despacho al que se lo solicites, esté
debidamente registrado.
Los documentos que debes presentar son:
• Solicitud de avalúo. 
• Copia de la escritura. 
• Copia de la última boleta de pago del impuesto predial. 
• Copia de la última boleta de pago del consumo de agua. 
• Copia de los planos o croquis de la vivienda. 
• Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.
PRECIO Y VIGENCIA
Los expertos señalan que para efectos administrativos, un avalúo
tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha en que
se realiza, por lo que es importante que lo solicites en una fecha
cercana al día que vas a realizar tus trámites de crédito, para que
no pierda su validez. 
El proceso de análisis de la propiedad por parte de las unidades de
valuación tiene un plazo máximo de 10 días hábiles, una vez que
hayas entregado la solicitud, la documentación completa y realizado
el pago por el servicio.
El costo de un avalúo va de acuerdo con el valor del inmueble, pero
en promedio se ubican en mil 200 pesos más IVA, cantidad que puede
crecer si la propiedad es más grande.
QUÉ INFORMACIÓN DEBE CONTENER
Características particulares de la vivienda:
- Domicilio
- Dimensiones y superficie del lote
- Superficie construida de la vivienda o del departamento 
- En el caso de departamentos en edificios o condominios horizontales,
se deben indicar las características de las áreas comunes:
andadores, escaleras, pasillos, etcétera.
- Número y tipo de espacios que tiene la vivienda 
- Especificaciones de los materiales de construcción y el tipo de
acabados
- Muebles de cocina, baño y patio de servicio 
- Valor comercial de la vivienda en la fecha del avalúo 
- Fecha del avalúo
- Vida útil. Revisa que en caso de que la vivienda que elegiste sea
usada, el avalúo indique que tiene una vida útil no menor a 30
años. Si ésta es menor a 30 años, selecciona otra vivienda.
Para una vivienda que se encuentra en un conjunto habitacional:
- Estacionamiento privado o de uso general 
- Áreas verdes
- Instalaciones educativas
- Locales comerciales
- Mobiliario de áreas comunes
- Caseta de vigilancia y bardas perimetrales del conjunto
Características generales de la zona para casas y terrenos:
- Nombres, dimensiones y acabados de las calles, banquetas o andadores

- Tipo de transporte
- Alumbrado público
- Servicios de agua potable y drenaje 
- Servicio de recolección de basura
- Equipamiento urbano
Ahora que ya conoces los puntos básicos sobre avalúos, puedes tener
una visión más clara del valor y función de este documento.

¿PARA QUE SIRVE UN AVALUÓ Y QUE TIPOS DE AVALUÓ EXISTEN?

Un avalúo es la estimación del valor comercial o utilidad de un bien
inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un
dictamen técnico imparcial, que considera las características
físicas, de uso, de investigación y análisis de mercado, y las
condiciones físicas y urbanas del inmueble.

¿POR QUÉ NECESITO UN AVALÚO?

Si vas a vender o comprar un inmueble, consideramos es un requisito
indispensable que cuentes con un avalúo, ya que tendrás un documento
realizado por un profesional que avale el valor de tu bien. Nosotros
podemos valuar un bien de acuerdo a diversos factores, quizás hasta
emocionales, lo cual no es lo más adecuado.. Los avalúos son
importantes por que proveen una estimación de valor fundamentada e
imparcial sobre el valor de un bien.

BENEFICIOS DE REALIZAR UN AVALÚO:

Son estimación precisa, detallada e informativa del valor de tus
bienes muebles e inmuebles.

Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del
propietario.

Es un proceso técnico, práctico e imparcial para estimar un valor
determinado.

Son realizados por especialistas en la materia.

EXISTEN DIVERSOS TIPOS DE AVALÚOS, SEGÚN SU PROPÓSITO. NUESTRA
ÁREA DE CONSULTORÍA ESTABLECE 7 TIPOS:

AVALÚO COMERCIAL.

Refleja el valor comercial del inmueble al momento de su elaboración.

AVALÚO FISCAL (NOTARÍAS).

Es el documento que establece el valor fiscal, con el propósito de
pago de impuestos municipales, como son: el traslado de dominio,
predial, fusión, división y establecimiento de régimen de
condominio. Este debe de estar en el formato y con los peritos
autorizados por la autoridad municipal.

AVALÚO CATASTRAL (TESORERÍA).

Al formato autorizado por la Autoridad Municipal que refleja el valor
fiscal del inmueble al momento de su elaboración, de conformidad a
los valores autorizados a través de la Ley de Ingresos del municipio
de la ubicación del inmueble.

AVALÚO BANCARIO (GARANTÍA HIPOTECARIA).

Es el documento en el cual se calcula el valor comercial de un
inmueble, bajo las normas de la comisión nacional bancaria y de
valores. Tiene varios propósitos como son: traslado de dominio,
créditos de banca empresarial, daciones en pago, fusiones y esciones
de empresas.

AVALÚO INFONAVIT

Es el documento que estable el valor comercial de un inmueble que
será sujeto de crédito garantizado a la vivienda bajo las normas de
Infonavit. Este dictamen es elaborado por un perito valuador
autorizado.

AVALÚOS POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.

Es el documento que estable el valor de un inmueble conforme al
rendimiento obtenido por rentas.

OPINIONES DE VALOR O ESTIMADO DE VALOR

Es un documento mediante el cual se estima el valor comercial del
inmueble, basándose en los antecedentes y cuando exista alguna
limitante de acceso a la propiedad que se pretende valuar.

¿QUÉ TRAMITES Y DOCUMENTOS NECESITAMOS SE NECESITAN PARA REALIZAR UN
AVALÚO COMERCIAL?

Fotocopias de la documentación que acredite la propiedad del bien
inmueble:

Boleta predial

Boleta de agua

Planos a escala

Cita para visita de campo

Elaborar reporte fotográfico

PROCESO QUE SE SIGUE PARA ELABORAR UN AVALUO:

El cliente debe contactarnos y tener lista la documentación para
poder elaborar la visita y realizar el reporte fotográfico.

Una vez hecha la visita, son 5 días hábiles (promedio) para la
entrega del avalúo, según el grado de dificultad del inmueble previo
aviso.

Informacion obtenida por BACISA y mas información en correo
electrónico a avaluos@bacisa.com, inmobiliarias en León gto hogare,

Puedes revisar la siguiente información dando click:

que es un avaluo, que tipos de avaluo existen, para que sirve un
avaluo, cuanto cuesta un avaluo

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