{"id":20282,"date":"2026-08-10T13:37:16","date_gmt":"2026-08-10T19:37:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/numero-de-cuenta-predial-sat\/"},"modified":"2026-08-10T13:37:16","modified_gmt":"2026-08-10T19:37:16","slug":"numero-de-cuenta-predial-sat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/numero-de-cuenta-predial-sat\/","title":{"rendered":"N\u00faMERO DE CUENTA PREDIAL SAT"},"content":{"rendered":"

N\u00faMERO DE CUENTA PREDIAL SAT<\/h1>\n

N\u00famero de cuenta predial SAT<\/strong><\/h2>\n

Los contribuyentes que requieren expedir comprobantes fiscales de arrendamiento, est\u00e1n obligados a utilizar el n\u00famero de cuenta predial en una factura.\u00a0<\/p>\n

Al momento de que se renta una propiedad, la mayor\u00eda de las veces por cuestiones legales, hay un contrato de por medio en donde se establece que una de las partes, en este caso el propietario, est\u00e1 autorizando al inquilino usar de manera temporal un espacio a cambio de un monto de dinero. En este caso, el arrendador del bien se obliga a ceder el uso de ese inmueble, mientras que el arrendatario, adquiere el derecho a usar el inmueble a cambio del pago de una renta.<\/p>\n

En este sentido, al momento de emitir un comprobante fiscal o factura relacionada, es necesario utilizar un n\u00famero de cuenta predial. A continuaci\u00f3n te hablaremos acerca del n\u00famero de cuenta predial.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el SAT?<\/strong><\/h4>\n

El Sistema de Administraci\u00f3n Tributaria<\/strong> mejor conocido por sus siglas SAT,<\/strong> es una instituci\u00f3n que forma parte del Gobierno y se hace cargo de que las personas f\u00edsicas como morales, participen y se encarguen de las obligaciones tributarias y aduaneras.\u00a0<\/p>\n

El SAT obliga a los contribuyentes a que paguen la cantidad que deben de acuerdo a sus ingresos o el nivel de facturaci\u00f3n en el que est\u00e1n, de no ser as\u00ed, se le exigir\u00e1 que realice el pago por lo que el Sistema de Administraci\u00f3n Tributaria tiene la autoridad de llevar a cabo el procesamiento respectivo. El contribuyente solo cuenta con un periodo de 20 d\u00edas h\u00e1biles para poder desacreditar lo imputado.\u00a0<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un n\u00famero de cuenta predial?<\/strong><\/h4>\n

La cuenta predial se define como un c\u00f3digo o clave num\u00e9rica \u00fanica\u00a0 e irrepetible que es asignado por las autoridades correspondientes cuando se trata de un bien inmueble de una zona geogr\u00e1fica, es decir, todos los inmuebles tienen asignados una cuenta predial.<\/p>\n

Cuenta predial en una factura<\/strong><\/h4>\n

La cuenta predial en una factura tiene como fin poder identificar y justificar que un bien o servicio fue rentado o comprado, es decir, el comprobante sirve para amparar tanto al arrendatario como al inquilino o comprador.\u00a0<\/p>\n

Ahora bien, el n\u00famero de cuenta predial es utilizado con el fin de controlar y\/o administrar el impuesto predial, permitiendo que los estados o municipios sean quienes lo cobren y de esta manera el dinero obtenido se destine a los gastos de la agenda p\u00fablica.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo obtener el n\u00famero de cuenta predial?<\/strong><\/h4>\n

Debes saber que el n\u00famero de cuenta predial se compone por la regi\u00f3n catastral, manzana catastral y n\u00famero de lote en la manzana y lo puedes identificar en las boletas con la condici\u00f3n de que los datos coincidan con tu domicilio actual.\u00a0<\/p>\n

En caso de no contar con esta informaci\u00f3n o no recibir la Boleta Predial, debes comunicarte al Contributel para que te orienten con este tr\u00e1mite.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo pagar la Boleta Predial?<\/strong><\/h4>\n

Si es que ya cuentas con el n\u00famero de cuenta debes:<\/p>\n

    \n
  • Ingresar a la p\u00e1gina oficial de la Secretar\u00eda de Administraci\u00f3n y Finanzas de la Ciudad de M\u00e9xico\u00a0<\/li>\n
  • Ubicar en la parte inferior la secci\u00f3n \u201cRealizar pagos y tr\u00e1mites en l\u00ednea\u201d y seleccionar la opci\u00f3n del recuadro \u201cPredial\u201d<\/li>\n
  • En esta parte podr\u00e1s encontrar 2 opciones de pago: periodo vigente y anticipado; y per\u00edodos vencidos. En ambas opciones debe ingresar el n\u00famero de cuenta<\/li>\n
  • Ahora debes escoger si deseas pagar el periodo bimestral actual o efectuar el pago anual<\/li>\n
  • Cuando los datos son verificados, el pago se puede realizar de 2 maneras:<\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    1. Por medio de un formato m\u00faltiple de pago el cual lo puedes obtener de forma impresa y posteriormente, realizar el pago en alguna tesorer\u00eda cerca.\u00a0<\/li>\n
    2. En l\u00ednea, es m\u00e1s f\u00e1cil pues solo debes revisar los datos ingresados y si todo est\u00e1 correcto, debes descargar el comprobante de pago.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n

      Adicionalmente puedes realizar el pago predial a trav\u00e9s de la app Tesorer\u00eda CDMX, en el TesoM\u00f3vil y kioscos.<\/p>\n

      \u00bfC\u00f3mo facturar la cuenta predial?\u00a0<\/strong><\/h4>\n

      Sin importar que seas persona f\u00edsica o moral, debes seguir los pasos:<\/p>\n

        \n
      • Ingresa al portal oficial del SAT y dir\u00edgete al sistema para la emisi\u00f3n de una factura fiscal, debes tener a la mano tu RFC y contrase\u00f1a o e.firma.<\/li>\n
      • Captura los datos anteriormente mencionados y acepta los t\u00e9rminos y condiciones de uso<\/li>\n
      • Ahora debes generar la factura o comprobante fiscal, es decir, en el comprobante debes poner los datos de a qui\u00e9n lo expides, el uso de la factura y el concepto, o sea\u00a0 \u201cArrendamiento de inmueble\u201d.<\/li>\n
      • Ahora podr\u00e1s ver la casilla de \u201cCuenta predial\u201d, en donde debes capturar el n\u00famero de tu comprobante predial.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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