{"id":16769,"date":"2026-08-10T12:58:53","date_gmt":"2026-08-10T18:58:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/ejemplo-de-escritura-de-una-casa\/"},"modified":"2026-08-10T12:58:53","modified_gmt":"2026-08-10T18:58:53","slug":"ejemplo-de-escritura-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/ejemplo-de-escritura-de-una-casa\/","title":{"rendered":"Ejemplo de escritura de una casa"},"content":{"rendered":"

Ejemplo de escritura de una casa<\/h1>\n

\u00bfQu\u00e9 son las escrituras?<\/strong><\/h4>\n

Las escrituras son un documento de car\u00e1cter legal que se obtiene por un tr\u00e1mite ante el notario al momento de una transacci\u00f3n de compra-venta de una propiedad en espec\u00edfico. Las escrituras sirven para poder reconocer al comprador como el nuevo propietario de cierta vivienda.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Detallan que tomas la posesi\u00f3n de una propiedad de forma legal y de com\u00fan acuerdo. Se puede decir que es un t\u00edtulo de propiedad del patrimonio por lo que son importantes.<\/p>\n

Las escrituras se deben tramitar ya sea si compras la casa con un cr\u00e9dito hipotecario o si es pagada de contado. En las escrituras se detallan las caracter\u00edsticas de la vivienda, el valor\u00a0 (se determina por medio de un c\u00e1lculo de aval\u00fao) y por \u00faltimo, la forma en la que fue adquirida.\u00a0\u00a0<\/p>\n

Igualmente, se establece que si una vivienda es comprada por medio de un cr\u00e9dito hipotecario, es necesario que la propiedad tenga como respaldo para el banco. Se establecen las condiciones del cr\u00e9dito, el enganche, plazo, mensualidades y monto que el banco prest\u00f3.<\/p>\n

En las escrituras se determina que mientras el cr\u00e9dito de la propiedad se liquide, se debe quedar como garant\u00eda. Al momento de finalizar el plazo del cr\u00e9dito, se debe de realizar otro tr\u00e1mite para que se pueda constatar de que el monto ya fue liquidado y que la propiedad ahora ya es tuya.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuestan las escrituras?<\/strong><\/h4>\n

Al momento de hacer el proceso de escrituraci\u00f3n, se deben de cubrir gastos notariales. El pago debe ser realizado directamente con un notario pues es quien se encarga de realizar todo el procedimiento.<\/p>\n

Cabe destacar que este gasto debe de cubrirlo qui\u00e9n est\u00e1 comprando la propiedad, es importante que desde un principio tengas conocimiento pues un error muy com\u00fan es que no lo toman en cuenta por lo que afecta las finanzas personales.<\/p>\n

Ahora bien, el monto que se debe de pagar por la escrituraci\u00f3n depender\u00e1 del valor de la vivienda y el estado del pa\u00eds en donde es comprada la propiedad pues los impuestos y honorarios var\u00edan por cada entidad federativa. Por ejemplo, se estima que el valor var\u00eda entre el 4% y 7% en la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico.\u00a0<\/p>\n

Ya que sabes esto, es importante saber que debes pagar 2 impuestos adicionales el Impuesto sobre Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI) y el pago de derechos para inscribir las escrituras en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. Esto representa aproximadamente el 85% del costo de una escritura.\u00a0<\/p>\n

Lo que resta del monto (15% del total) est\u00e1 relacionado con los honorarios del notario y los gastos que incurre al hacer el registro.\u00a0<\/p>\n

Por ejemplo, si un departamento cuesta dos millones de pesos en la Ciudad de M\u00e9xico, el valor de las escrituras debe ser aproximadamente 115 mil pesos, es decir cerca de 5% del valor de la propiedad.\u00a0<\/p>\n

Puedes deducir que es un gasto importante y que se debe tener en cuenta antes de comprar cualquier propiedad. Hoy en d\u00eda hay simuladores de cr\u00e9ditos hipotecarios para poder calcular el costo de las escrituras y se pueda contemplar este gasto desde el inicio. Simula el cr\u00e9dito que buscas con el precio de la casa que te interesa y contempla estos gastos como parte del enganche.\u00a0<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los pasos para obtener las escrituras?<\/strong><\/h4>\n

Ya que sabes la vivienda que deseas comprar y tienes un acuerdo con el comprador, debes tramitar el cr\u00e9dito hipotecario. Una vez que el banco autorice el cr\u00e9dito:\u00a0<\/p>\n

    \n
  • El banco debe revisar el aval\u00fao y el estado legal de la vivienda. Si es que todo est\u00e1 en orden, proceder\u00e1 a enviar los documentos a un notario de su red de colaboradores, pero de igual manera puedes elegir un notario, aunque esto depende de cada banco.\u00a0<\/li>\n
  • El notario al momento de recibir, revisa la documentaci\u00f3n, el aval\u00fao y las condiciones del cr\u00e9dito.<\/li>\n
  • El notario debe confirmar que la vivienda no tiene adeudos de impuestos.<\/li>\n
  • Se realiza una reuni\u00f3n para recabar las firmas de las escrituras entre el comprador, el vendedor y el banco.<\/li>\n
  • En esta reuni\u00f3n se formalizar\u00e1 el pago por la vivienda, se har\u00e1 constar lo que pagas de enganche y que el resto ser\u00e1 depositado por el banco.<\/li>\n
  • Se realizan los pagos de impuestos y de honorarios del notario.\u00a0<\/li>\n
  • El notario inscribe las escrituras en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y te dar\u00e1 una copia certificada.\u00a0\u00a0<\/li>\n
  • Cuando se convoque a la reuni\u00f3n para la lectura de la escritura p\u00fablica, deber\u00e1s cubrir los impuestos y derechos, as\u00ed como los gastos y honorarios del notario.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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