AVAL\u00daOS BANCARIOS<\/strong> \u00bfPARA QUE SIRVE UN AVALU\u00d3 Y QUE TIPOS DE AVALU\u00d3 EXISTEN? AVAL\u00faO BANCARIO AVAL\u00daOS BANCARIOS Existen varios tipos de aval\u00faos en el mercado de acuerdo a cada necesidad, estos pueden ser bancarios, comerciales, fiscales, catastrales o de estimaciones de valor. En esta ocasi\u00f3n analizaremos en espec\u00edfico los bancarios. Algo m\u00e1s que un tr\u00e1mite Esta herramienta te servir\u00e1 de apoyo para tomar la decisi\u00f3n de comprar la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13209,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[80,225],"tags":[],"class_list":["post-13805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilidad-fiscal","category-radar-fiscal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.edifact.com.mx\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nExisten varios tipos de aval\u00faos en el mercado de acuerdo a cada
\nnecesidad, estos pueden ser bancarios, comerciales, fiscales,
\ncatastrales o de estimaciones de valor. En esta ocasi\u00f3n analizaremos
\nen espec\u00edfico los bancarios.
\nAlgo m\u00e1s que un tr\u00e1mite
\nEsta herramienta te servir\u00e1 de apoyo para tomar la decisi\u00f3n de
\ncomprar la vivienda que m\u00e1s te convenga en cuanto a ubicaci\u00f3n,
\ncalidad y precio, as\u00ed como para no malbaratar la que deseas vender.
\nPor otro lado, el aval\u00fao es necesario para tramitar tu cr\u00e9dito, ya
\nque ah\u00ed se indica el valor de la vivienda, informaci\u00f3n que se
\nutiliza para determinar el monto del financiamiento, y le permite al
\nInfonavit o la Sociedad Hipotecaria Federal, SHF, as\u00ed como a los
\nbancos y las sofoles, conocer el valor de la garant\u00eda del pr\u00e9stamo.
\nEn algunos estados de la Rep\u00fablica, las autoridades solicitan para la
\nescrituraci\u00f3n un aval\u00fao catastral para el c\u00e1lculo del Impuesto de
\nTraslado de Dominio. Investiga si esa disposici\u00f3n aplica en la
\nentidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.
\nCONTRATA UN EXPERTO
\nExisten unidades de valuaci\u00f3n que, incluso cuentan con registro
\nvigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal y firmaron
\nconvenio con el INFONAVIT para garantizar la calidad del servicio, ya
\nque ambas entidades solicitan el aval\u00fao para tramitar los cr\u00e9ditos.
\nC\u00d3MO SE TRAMITA UN AVAL\u00daO
\nSi la vivienda de tu elecci\u00f3n es de conjuntos habitacionales y el
\nvendedor o promotor es quien tramita tu cr\u00e9dito:
\n– El promotor solicita el aval\u00fao y el Infonavit asigna la Unidad de
\nValuaci\u00f3n. Esto, a efecto de evitar un conflicto de inter\u00e9s en el
\nresultado.
\n– El promotor deber\u00e1 entregarte una copia del aval\u00fao y el original
\nlo incluir\u00e1 en el expediente de tu tr\u00e1mite de cr\u00e9dito, antes de
\nformalizar la operaci\u00f3n para que tengas opci\u00f3n de conocer los
\nresultados y aceptar la compra de la vivienda.
\n– No deber\u00e1s anticipar el pago por este concepto, ni al promotor, ni
\na la Unidad de Valuaci\u00f3n (o valuador profesional), ya que el costo se
\nte descontar\u00e1 del monto de cr\u00e9dito, una vez formalizada la compra de
\nla vivienda.
\nSi el aval\u00fao no te lo solicita el Infonavit o la SHF,\u00a0 entonces
\ndebes cerciorarte que el despacho al que se lo solicites, est\u00e9
\ndebidamente registrado.
\nLos documentos que debes presentar son:
\n\u2022\u00a0Solicitud de aval\u00fao.
\n\u2022\u00a0Copia de la escritura.
\n\u2022\u00a0Copia de la \u00faltima boleta de pago del impuesto predial.
\n\u2022\u00a0Copia de la \u00faltima boleta de pago del consumo de agua.
\n\u2022\u00a0Copia de los planos o croquis de la vivienda.
\n\u2022\u00a0Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.
\nPRECIO Y VIGENCIA
\nLos expertos se\u00f1alan que para efectos administrativos, un aval\u00fao
\ntiene una vigencia m\u00e1xima de seis meses, a partir de la fecha en que
\nse realiza, por lo que es importante que lo solicites en una fecha
\ncercana al d\u00eda que vas a realizar tus tr\u00e1mites de cr\u00e9dito, para que
\nno pierda su validez.
\nEl proceso de an\u00e1lisis de la propiedad por parte de las unidades de
\nvaluaci\u00f3n tiene un plazo m\u00e1ximo de 10 d\u00edas h\u00e1biles, una vez que
\nhayas entregado la solicitud, la documentaci\u00f3n completa y realizado
\nel pago por el servicio.
\nEl costo de un aval\u00fao va de acuerdo con el valor del inmueble, pero
\nen promedio se ubican en mil 200 pesos m\u00e1s IVA, cantidad que puede
\ncrecer si la propiedad es m\u00e1s grande.
\nQU\u00c9 INFORMACI\u00d3N DEBE CONTENER
\nCaracter\u00edsticas particulares de la vivienda:
\n– Domicilio
\n– Dimensiones y superficie del lote
\n– Superficie construida de la vivienda o del departamento
\n– En el caso de departamentos en edificios o condominios horizontales,
\nse deben indicar las caracter\u00edsticas de las \u00e1reas comunes:
\nandadores, escaleras, pasillos, etc\u00e9tera.
\n– N\u00famero y tipo de espacios que tiene la vivienda
\n– Especificaciones de los materiales de construcci\u00f3n y el tipo de
\nacabados
\n– Muebles de cocina, ba\u00f1o y patio de servicio
\n– Valor comercial de la vivienda en la fecha del aval\u00fao
\n– Fecha del aval\u00fao
\n– Vida \u00fatil. Revisa que en caso de que la vivienda que elegiste sea
\nusada, el aval\u00fao indique que tiene una vida \u00fatil no menor a 30
\na\u00f1os. Si \u00e9sta es menor a 30 a\u00f1os, selecciona otra vivienda.
\nPara una vivienda que se encuentra en un conjunto habitacional:
\n– Estacionamiento privado o de uso general
\n– \u00c1reas verdes
\n– Instalaciones educativas
\n– Locales comerciales
\n– Mobiliario de \u00e1reas comunes
\n– Caseta de vigilancia y bardas perimetrales del conjunto
\nCaracter\u00edsticas generales de la zona para casas y terrenos:
\n– Nombres, dimensiones y acabados de las calles, banquetas o andadores
\n– Tipo de transporte
\n– Alumbrado p\u00fablico
\n– Servicios de agua potable y drenaje
\n– Servicio de recolecci\u00f3n de basura
\n– Equipamiento urbano
\nAhora que ya conoces los puntos b\u00e1sicos sobre aval\u00faos, puedes tener
\nuna visi\u00f3n m\u00e1s clara del valor y funci\u00f3n de este documento.<\/p>\n
\nUn aval\u00fao es la estimaci\u00f3n del valor comercial o utilidad de un bien
\ninmueble o art\u00edculo reflejado en cifras monetarias por medio de un
\ndictamen t\u00e9cnico imparcial, que considera las caracter\u00edsticas
\nf\u00edsicas, de uso, de investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis de mercado, y las
\ncondiciones f\u00edsicas y urbanas del inmueble.
\n\u00bfPOR QU\u00c9 NECESITO UN AVAL\u00daO?
\nSi vas a vender o comprar un inmueble, consideramos es un requisito
\nindispensable que cuentes con un aval\u00fao, ya que tendr\u00e1s un documento
\nrealizado por un profesional que avale el valor de tu bien. Nosotros
\npodemos valuar un bien de acuerdo a diversos factores, quiz\u00e1s hasta
\nemocionales, lo cual no es lo m\u00e1s adecuado.. Los aval\u00faos son
\nimportantes por que proveen una estimaci\u00f3n de valor fundamentada e
\nimparcial sobre el valor de un bien.
\nBENEFICIOS DE REALIZAR UN AVAL\u00daO:
\nSon estimaci\u00f3n precisa, detallada e informativa del valor de tus
\nbienes muebles e inmuebles.
\nEs un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del
\npropietario.
\nEs un proceso t\u00e9cnico, pr\u00e1ctico e imparcial para estimar un valor
\ndeterminado.
\nSon realizados por especialistas en la materia.
\nEXISTEN DIVERSOS TIPOS DE AVAL\u00daOS, SEG\u00daN SU PROP\u00d3SITO. NUESTRA
\n\u00c1REA DE CONSULTOR\u00cdA ESTABLECE 7 TIPOS:
\nAVAL\u00daO COMERCIAL.
\nRefleja el valor comercial del inmueble al momento de su elaboraci\u00f3n.
\nAVAL\u00daO FISCAL (NOTAR\u00cdAS).
\nEs el documento que establece el valor fiscal, con el prop\u00f3sito de
\npago de impuestos municipales, como son: el traslado de dominio,
\npredial, fusi\u00f3n, divisi\u00f3n y establecimiento de r\u00e9gimen de
\ncondominio. Este debe de estar en el formato y con los peritos
\nautorizados por la autoridad municipal.
\nAVAL\u00daO CATASTRAL (TESORER\u00cdA).
\nAl formato autorizado por la Autoridad Municipal que refleja el valor
\nfiscal del inmueble al momento de su elaboraci\u00f3n, de conformidad a
\nlos valores autorizados a trav\u00e9s de la Ley de Ingresos del municipio
\nde la ubicaci\u00f3n del inmueble.
\nAVAL\u00daO BANCARIO (GARANT\u00cdA HIPOTECARIA).
\nEs el documento en el cual se calcula el valor comercial de un
\ninmueble, bajo las normas de la comisi\u00f3n nacional bancaria y de
\nvalores. Tiene varios prop\u00f3sitos como son: traslado de dominio,
\ncr\u00e9ditos de banca empresarial, daciones en pago, fusiones y esciones
\nde empresas.
\nAVAL\u00daO INFONAVIT
\nEs el documento que estable el valor comercial de un inmueble que
\nser\u00e1 sujeto de cr\u00e9dito garantizado a la vivienda bajo las normas de
\nInfonavit. Este dictamen es elaborado por un perito valuador
\nautorizado.
\nAVAL\u00daOS POR CAPITALIZACI\u00d3N DE RENTAS.
\nEs el documento que estable el valor de un inmueble conforme al
\nrendimiento obtenido por rentas.
\nOPINIONES DE VALOR O ESTIMADO DE VALOR
\nEs un documento mediante el cual se estima el valor comercial del
\ninmueble, bas\u00e1ndose en los antecedentes y cuando exista alguna
\nlimitante de acceso a la propiedad que se pretende valuar.
\n\u00bfQU\u00c9 TRAMITES Y DOCUMENTOS NECESITAMOS SE NECESITAN PARA REALIZAR UN
\nAVAL\u00daO COMERCIAL?
\nFotocopias de la documentaci\u00f3n que acredite la propiedad del bien
\ninmueble:
\nBoleta predial
\nBoleta de agua
\nPlanos a escala
\nCita para visita de campo
\nElaborar reporte fotogr\u00e1fico
\nPROCESO QUE SE SIGUE PARA ELABORAR UN AVALUO:
\nEl cliente debe contactarnos y tener lista la documentaci\u00f3n para
\npoder elaborar la visita y realizar el reporte fotogr\u00e1fico.
\nUna vez hecha la visita, son 5 d\u00edas h\u00e1biles (promedio) para la
\nentrega del aval\u00fao, seg\u00fan el grado de dificultad del inmueble previo
\naviso.
\nInformacion obtenida por BACISA y mas informaci\u00f3n en correo
\nelectr\u00f3nico a avaluos@bacisa.com, inmobiliarias en Le\u00f3n gto hogare,
\nPuedes revisar la siguiente informaci\u00f3n dando click:
\nque es un avaluo, que tipos de avaluo existen, para que sirve un
\navaluo, cuanto cuesta un avaluo
\navaluo-bancario.htmlhttps:\/\/www.edifact.com.mx EdiFactMxhttps:\/\/www.sat.gob.mx EdiFactMxhttp:\/\/www.validaxml.com EdiFactMxhttp:\/\/www.headhunter.com.mx EdiFactMxhttp:\/\/www.factura999.com EdiFactMxhttps:\/\/www.gob.mx\/curp\/ EdiFactMxhttps:\/\/www.gob.mx\/cedulaprofesional EdiFactMxhttps:\/\/www.gob.mx\/pasaporte EdiFactMxhttps:\/\/www.gob.mx\/ActaNacimiento\/ EdiFactMxhttps:\/\/www.referencialaboral.com.mx EdiFactMxhttps:\/\/www.faunanociva.com EdiFactMx<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"